Aktuality

Najčastejším typom nehnuteľnosti na predaj sú v Kežmarku stále staršie byty a klasické rodinné domy

IMG_4136

Potrebuje mesto ďalšie byty? Aký je aktuálny stav v ponúkaných nehnuteľnostiach v Kežmarku? Zhovárali sme sa s RNDr. Vlastimilom Hostom, RSc., ktorý dlhé roky pôsobí v našom meste ako licencovaný majiteľ realitnej kancelárie a hľadali sme odpovede na tieto otázky.

 

Celková cena pozemku, bytu alebo domu závisí od kombinácie viacerých faktorov. Tie možno rozdeliť do troch hlavných kategórií: lokalita, vlastnosti nehnuteľnosti a trhové a právne faktory. Najdôležitejším faktorom je však podľa realitného makléra jednoznačne lokalita. „Tu zohráva dôležitú úlohu aj mestská (miestna) časť, dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť, bezpečnosť a kvalita prostredia a v neposlednom rade aj budúci rozvoj oblasti s ohľadom na územný plán a plánované investície do infraštruktúry,“ povedal Vlastimil Host a pokračoval: „Z pohľadu vlastnosti nehnuteľnosti je pre byty a domy dôležitá výmera a dispozícia, technický stav bytu a bytového, resp. rodinného domu. Pri bytoch je dôležitým parametrom aj poschodie, výťah. Parametre, ktoré tiež veľa napovedia o hodnote nehnuteľnosti sú aj energetická efektívnosť, zariadenie a vybavenie a aj to, či je daný byt novostavba, príp. aká rekonštrukcia bola vykonaná, resp. je plánovaná.“

Pri pozemkoch je podľa odborníka určujúcim faktorom typ pozemku, či je to stavebný, poľnohospodársky, lesný, existencia inžinierskych sietí, využitie pozemku z hľadiska územného plánu, zastavanosť územia, a tiež aj tvar pozemku a prístupová cesta.

Trhové a právne faktory charakterizujú dopyt a ponuku v lokalite, právny stav nehnuteľnosti, ako sú ťarchy, vecné bremená, spoluvlastnícke podiely, daňové aspekty a požadovaná rýchlosť predaja.

 

Pred kúpou nehnuteľnosti či pozemku sa poraďte s odborníkmi

 

Najčastejším typom nehnuteľnosti na predaj sú však stále staršie byty a klasické rodinné domy, ktoré ľudia predávajú z rôznych dôvodov. „Vždy je však dobré poradiť sa pred samotným predajom aj s realitným profesionálom, aby predajná cena nehnuteľnosti reflektovala množstvo faktorov, ktoré sú rozhodujúce pri predaji nehnuteľnosti a nebola len „vylepšenou kópiou“ predajnej ceny podobných nehnuteľností ponúkaných na súkromnej inzercii a realitných portáloch a už vôbec nie vecou náhody,“ povedal z praxe Host, ktorý pôsobí v Kežmarku už takmer desať rokov a stretol sa s predajom stoviek nehnuteľností.

 

Nové byty chýbajú

 

Situácia s bývaním v meste Kežmarok je pomerne obmedzená. „Neexistuje tu aktuálne masívna ponuka nových bytov a domov, ako je tomu v neďalekom Poprade. Aktuálne evidujeme oveľa vyšší dopyt ako je ponuka. To nahráva predávajúcim, ktorí si môžu pýtať vyššiu sumu za predaj svojej nehnuteľnosti. Na druhej strane však, aj s ohľadom na demografiu a ekonomické faktory, je dostupnosť bývania pre obyvateľom mesta v rámci ich finančných možností dosť limitovaná,“ povedal Host, podľa ktorého môže rozvoju mesta určite môže napomôcť výstavba bytov, pretože bytov nie je nikdy dosť. „Faktom je na druhej strane aj to, že čoraz častejšie sa v súčasnej dobe stretávame s kúpou bytu ako vhodnou investíciou pre ľudí, ktorí si chcú „uložiť“ svoje peniaze do nehnuteľnosti. To zase napomáha aj rozvoju trhu nájomného bývania, ako vhodnou alternatívou pre ľudí, ktorí nedosiahnu na svoje bývanie prostredníctvom kúpy nehnuteľnosti do osobného vlastníctva,“ zakončil informáciou z praxe Host.

 

Ondrej Miškovič